Het korte antwoord is: ja, in principe wel. De Vlaamse regelgeving voorziet echter een belangrijke vrijstelling van de vergunningsplicht, op voorwaarde dat aan een aantal strikte voorwaarden wordt voldaan.
De hoofdregel: een vergunning is in principe verplicht.
Volgens de Vlaamse overheid is voor de aanleg van een niet-overdekt zwembad, zwemvijver of siervijver in principe een omgevingsvergunning vereist.
De wetgever voorziet echter een uitzondering wanneer het project voldoet aan alle voorwaarden van de vrijstellingsregeling.
Wanneer is een zwembad vergunningsvrij?
Een zwembad of zwemvijver kan zonder omgevingsvergunning worden aangelegd indien alle onderstaande voorwaarden vervuld zijn.
1. De totale verharde oppervlakte bedraagt maximaal 80 m²
De maximale oppervlakte van 80 m² geldt niet uitsluitend voor het zwembad.
Alle bestaande niet-overdekte constructies in de zij- en achtertuin moeten worden samengeteld, zoals:
- terrassen
- tuinpaden
- opritten
- siervijvers
- zonnepanelen op de grond
- zwembad/vijver
Wordt de grens van 80 m² overschreden, dan vervalt de vrijstelling.
2. Het zwembad ligt voldoende dicht bij de woning
De constructie moet zich bevinden op minder dan 30 meter van de hoofdzakelijk vergunde woning.
3. Minstens één meter van de perceelsgrens
Het zwembad of de zwemvijver moet minstens één meter van de perceelsgrens verwijderd blijven.
De vrijstelling geldt enkel voor constructies zonder bouwvolume en die niet hoger uitsteken dan 1,5 meter boven het maaiveld.
5. Niet gelegen in een ruimtelijk kwetsbaar gebied
De vrijstelling geldt niet wanneer het perceel bijvoorbeeld gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied of wanneer bijzondere beschermingsregels van toepassing zijn.
6. De hemelwaterregels moeten worden nageleefd
Een zwembad of zwemvijver wordt beschouwd als een verharding.
Daarom moet ook voldaan zijn aan de bepalingen van de gewestelijke hemelwaterverordening. Wanneer niet aan deze regels wordt voldaan, kan geen beroep worden gedaan op de vrijstelling.
Gemeentelijke voorschriften blijven belangrijk
Een veelgemaakte vergissing is te denken dat "vergunningsvrij" hetzelfde betekent als "zonder regels". Dat is niet correct.
Gemeenten kunnen bijkomende stedenbouwkundige voorschriften opleggen via onder meer:
- ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP)
- bijzondere plannen van aanleg (BPA)
- verkavelingsvoorschriften
- gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
Daarom adviseert de Vlaamse overheid uitdrukkelijk om steeds vooraf contact op te nemen met de gemeente, ook wanneer u denkt dat uw zwembad onder de vrijstelling valt.
Is een architect verplicht?
Wanneer een omgevingsvergunning vereist is, is een architect niet altijd noodzakelijk.
Voor de aanleg van een buitenzwembad met een maximale oppervlakte van 150 m², op minstens twee meter van gebouwen en perceelsgrenzen, voorziet de regelgeving een vrijstelling van de architectenplicht.
Dat betekent echter niet dat ook de omgevingsvergunning automatisch wegvalt. Beide regels moeten afzonderlijk beoordeeld worden.
Waarom is dit belangrijk bij de verkoop van een woning?
Bij een verkoop onderzoekt de notaris de stedenbouwkundige toestand van het onroerend goed.
Een zwembad dat zonder de vereiste vergunning werd aangelegd, kan aanleiding geven tot:
- een regularisatieprocedure
- bijkomende vragen van kandidaat-kopers
- vertraging bij de verkoop
- discussies over de stedenbouwkundige conformiteit van het vastgoed
Een correcte juridische toestand verhoogt de rechtszekerheid voor zowel koper als verkoper.
Voor een zwembad of zwemvijver geldt in Vlaanderen in principe een vergunningsplicht. Enkel wanneer aan alle voorwaarden van de vrijstellingsregeling wordt voldaan, mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning worden gebouwd.
Twijfelt u of uw project vergunningsvrij is? Laat uw dossier vooraf nakijken en informeer steeds bij uw gemeentebestuur. Zo vermijdt u onaangename verrassingen tijdens de werken of bij een latere verkoop van uw woning.
- Vlaanderen.be – Omgevingsvergunning: Zwembaden, zwemvijvers en siervijvers
- Vlaanderen.be – Omgevingsvergunningen, meldingen en vrijstellingen
- Vlaanderen.be – Verhardingen aanleggen bij een woning
